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2023年是“八五”普法中期之年，成都市是司法部、全国普法办确定的全国公民法治素养提升行动试点的唯一副省级城市。现场活动紧扣国家工作人员“法治提能”、青少年“学法筑基”、村（社区）人员“识法明理”、企业（单位）人员“守法聚力”四大行动主题，通过“法律明白人”薪火相传、《998法治大讲堂》以案说法、成都市公民法治素养评估指标体系现场讲解、校园法治微课堂等方式向群众直观展示了“八五”普法以来成都市公民法治素养提升行动试点工作的成都智慧，呈现了全面推进依法治市的成都经验，凸显了发扬新时代“枫桥经验”的成都实践。

　　贷款利率调理，意味着购房者的购房本钱大幅缩短。计谋一出，捏币不雅望的买房者笃信流芳百世——但订立买房协议不久的购房者就有些“胸闷”了。与计谋红利“擦肩而过”，就要多付不少真金白银……

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　　不外，记者了解到，现时有多位新盘的购房主说念主，在新政出台前刚买房，却不错享受到新政调理后的新利率。难说念买房还能像网购那样买贵了“退差价”吗？

　　最近，前滩某楼盘的购房者刘先生反应称，据他所知，有部分在新政出台不久前买房的业主仍是收到银行见告，称不错重签贷款协议。“上海有其它楼盘仍是在调理首套房贷款利率了，仍是放款在还贷的楼盘也有在调理的。”

本文图片均为“新闻坊”微信公众号 图

　　建立商的销售东说念主员也向记者证实，确有购房者与银行重签协议，也有楼盘正在积极与银行同样中。

　　而本年6、7月份购买并吞楼盘房屋的刘先生，却莫得等来“好音问”。“银行反馈说里面在盘问，还莫得认真见告出来，他们莫得说不适用这个计谋，咱们向主宰部门反应，主宰部门说收到了好多业主的投诉，齐是反应这个情况。”刘先生说。

　　那么，像刘先生这么与新政“擦肩而过”的购房者，究竟需要自豪什么要求，才能与银行再行订立贷款协议，享受新利率呢？

　　记者以购房主说念主的身份致电了几家网传不错与银行重签贷款协议的楼盘。干系楼盘的业主和建立商销售向记者进一步高傲，部分购房者之是以能与银行重签贷款协议，是由于此前干系的银行涉嫌非法放贷。

　　根据干系轨则，银行只可对购买主体结构已封移交房的个东说念主披发住房贷款。要是在结构封顶前就披发贷款，银行就涉嫌非法放贷，老协议就可能被判定无效；而新订立的协议，就能按新计谋的贷款利率来本质了。

　　得知不错这么“操作”，刘先生暗示，有航拍视频能评释注解银行放款时，我方购买的楼盘并莫得结构封顶，但业主却没能享受到新计谋。“6月底咱们通过好多业主的航拍，齐大要阐述是莫得封顶的。”刘先生说。

刘先生提供的放款见告，评释注解6月27日已放款。

业主拍摄的相片高傲，7月30日楼盘尚未封顶。

　　以此为把柄，刘先生与银行进行了交涉，但恶果却并不如意。银行责任主说念主员称，银行放款，是因为拿到了楼盘的终了监理月报，据此认定为已封顶。

　　刘先生暗示：“你们是不是莫得去现场看？因为咱们（业主）去现场看了齐莫得（封顶）。”对此，责任主说念主员回复称：“这个事情咱们也措置不了，分行一朝盘问好以后，不会让你们（业主）来问咱们的，而是咱们会主动来告诉你。也不会拖太久的，因为这也不是你一个东说念主的事情。”

　　无独到偶，本年10月初购买徐泾镇某楼盘房屋的张先生，也能评释注解12月12日银行放贷之前，该楼盘并莫得封顶。张先生称：“那时照实是拿到封顶讲述了，是以才放款的，但自后有业主去现场看拍照取证，楼盘实质上莫得封顶。不知说念建立商通过什么路线拿到的讲述。住建委回复是，这个不属于他们统辖规模，说这应该由银监会下属银行去核实有莫得封顶。”

　　12月下旬，记者前去张先生所购买楼盘的施工现场检察，发现简直莫得封顶。随后，张先生告诉记者，银行方面已阐述会与业主重签贷款协议，银行对此前在结构封顶前放款的贷款协议也正在梳理中。

　　这么看来，业主是否能与银行重签贷款协议，触及两个时辰节点——楼盘封顶和贷款放款。贷款放款时辰很好详情，但楼盘何时结构封顶，关于这个时辰点，建立商、业主、银行方面不错说是各执一词。

　　以徐汇区某楼盘为例，本年11月的监理讲述高傲，2号楼和4号楼将于11月底结构封顶，实质封顶时辰未明确。根据12月初业主们拍到的相片，楼盘仍在进行工程功课。银行方面是以监理讲述上的11月底为准，而业主觉得应该以实质现场程度为准。

　　有银行业内东说念主士暗示，在披发贷款事项上，建立商更为强势，银行径了争取和洽，每每会无奈配合其非法放款要求。“建立商要求回款，会让咱们快点放款。咱们有事迹要求，很纰谬的，只可按建立商的要求放款。另一方面，咱们莫得这个专科材干去质疑通达商的武断讲述是不是对的。假如质疑他，这不就相配于说咱们跟建立商闹掰了吗？”某银行客户司理告诉记者。因此，买到非法放款房屋的购房者能否重签贷款协议，也需要建立商和银行进行和洽。

　　对此，上海闲隙讼师事务所讼师赵山暗示：“有些建立商原先为了回笼资金，让银行过早放贷给了客户。这部分客户当今酿成由于过早获取贷款，莫得获取此次计谋红利。我觉得，这一部分（背负）建立商一定要跟银行实时协商。”

　　据了解，现时已有大批新政前放贷的首套房业主向干系部门提议陈述世界杯各个国家的队徽，但他们得到的回复基本齐是“连续恭候见告”。（新闻坊）